世界奢侈报道[luxury.icxo.com]消息：近两年来，别墅在南京楼市异军突起，别墅项目特别是纯独栋别墅开始集体发力，掀起了一波集中上市的热潮。伴随着别墅开发商开发水平的提高和各项投入的增加，目前南京别墅项目不但在品质上全面升级，风格上更加丰富多彩，而且由于受国家宏观调控的影响，别墅的稀缺价值凸显，吸引了更多的人来购买别墅、投资别墅，连以前乏人问津的顶级别墅也出现了“一天卖出数十套”的俏销状况，别墅的身价也随之节节攀高，引人注目。
从“小三山板块”到“大三山板块”
从2005年到2007年，近两年南京别墅市场的变化可谓天翻地覆。据东方投资集团策划总监姚宁屏介绍，这两年是南京别墅市场发展的重要时间节点。首先从别墅开发的区域看，从2005年到现在，南京别墅市场已经完成了从小三山板块到大三山板块的扩张和裂变。
2005年，南京别墅还集中分布在江宁三山板块。在以将军山、翠屏山和韩府山为核心的20平方公里的区域内，聚集了十几个别墅项目。姚宁屏认为，在这一年，小三山板块在南京别墅市场一枝独秀，但该板块的别墅开发在走到了极致的同时也出现了分水岭，开发的区域开始不断向外分化。
“特别是从去年下半年到2007年，南京别墅市场的大三山板块已经真正形成。”姚宁屏告诉记者，所谓大三山板块，是指以城市豪宅为主导的紫金山板块，以第一居所为主导的小三山板块，以及以度假物业或者是叫第二居所为主导的老山板块。目前，南京别墅开发已经呈现出四处开花的热火局面，并且依托高速公路或者快速通道与城市母体紧密相连。
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