世界奢侈报道[luxury.icxo.com]消息：当80后的新新人类徘徊于“月光”边缘时，出生于1981年的郭德华已经成为小有名气的百万富翁。记者在雅居乐南湖半岛见到郭德华时，他说除了雅居乐南湖半岛外，自己还有3套房产、市值上百万的股票，由于从大学时开始热衷于投资，且投资有方，从华南师范大学毕业时不但没有失业，反倒赚了上百万的资产，现在已经基本实现了财务自由。

　　第1招

　　6万元玩股票起家

　　出于对投资的兴趣，2002年，刚刚读大二的郭德华开始了自己人生的第一笔投资，当时他手中只有父母出国前留给自己的6万元生活费。郭德华将这笔资金与几位同学凑的钱加起来，共计10多万投入了股市，因为只专注于技术分析、炒短线、跟庄、听消息，第一笔投资起初面临的是30%的亏损。

　　出师不利，使郭德华接受到了风险教育，并逐渐转向价值投资，也就是从图表分析过渡到企业分析。经过一年的小试牛刀，郭德华将目标锁定到牛刀 锁定到宝钢股份、同仁堂、万科、贵州茅台等企业，并在这些股票上翻了身。2002年，他以4.1元的价格买入1万股宝钢股份，04年宝钢推再融资计划时，他趁机将其抛掉，从中赚到5～6万元，这是他从股市中赚到的第一桶金。随后，他前前后后共买入10余只股票，其中还包括让他赚了10倍左右的贵州茅台。 07年贵州茅台最高涨到200多元，因为估值太高，他选择在190元时减持，成功回避了市场动荡风险。

　　目前，郭德华只有招行和万科2只股票重仓在手，其余股票已经卖得七七八八，而这两只股票从03年买入到现在已经有5年的时间了，其间经历了股改、分红、送股，平均成本已经被大大摊薄。

　　投资心得：价值投资挑选“黑马”

　　按照他对价值投资的理解，价值投资是对行业、公司、公司管理层以及价格的正确选择。选对行业就是要考虑行业的存续性、周期性和可成长性，尽可能选择有行业发展前景、弱周期性、具有可成长性的行业;选对公司就是要选择业务、产品市场广阔的公司，产品要有一定抵御通胀的提价能力，属于行业的龙头企业，有足够的盈利能力，净资产回报率能持续上涨;选对团队则是要看是否拥有好的人力资源和企业文化，公司领袖、管理层是否睿智诚信;选对价格则是决定能否实现高回报的重要因素，这涉及到估值的问题，以房地产为例，20倍市盈率属于合理估值，去年平均市盈率在60倍左右，显然存在较大泡沫。

　　他认为，当前中国实体经济发展较快，但受从紧政策的影响，市场长期会在一个很大的箱体波动，股票估值还存在进一步向下的可能，如果不坚持价值投资，会陷入投资悖论，切忌盲目波段操作。

　　第2招

　　大三时生意场试深浅

　　在进行一番市场调研后，依据公开的市场信息以及自身对经济走势的判断，郭德华不满于单一的股票投资，开始了下海经商的历程。

　　2003年5月，郭德华用股票投资所得，成功注册了一家贸易公司，注册资本50万元，公司主要从事商务智能电话的批发和零售业务，从北京、深圳的厂家进货后，再转手批发给专业市场。

　　经过一年的经营运作，公司团队从最初的几个人壮大到几十人，除广州外，业务范围还拓展到深圳和成都。一年下来，年利润达到几十万。但是，由于处于代理商的角色，公司每销售一台智能电话，获取的利润越来越少，公司经营只能依靠数量取胜。

　　经商心得：人生阅历一样是财富

　　“由于利润越来越薄，经营一年的盈利规模不是很大，最终还是选择了放弃。”

　　郭德华说，虽然经商对他来说并不算成功，对其收入的贡献还不到10%，但是，经商给他带来了一笔人生阅历的财富，加深了他对企业的了解，为他今后专心做市场投资打下了基础。他认为，大学生经商应慎重，经商前要做好充分准备，包括知识和资源方面的储备。

　　第3招

　　低价买入黄金楼盘

　　2003年底，郭德华开始进军房地产市场，他以每平米7000多元的价格按揭买入天河北路帝景苑一套房产，目前该套房产的租金收入已经达到12800元/月。

　　2004年，他先后投资了雅居乐南湖半岛和远东大厦两处房产，其中雅居乐南湖半岛以41万元的价格买入80平方，每平方仅为5000元，如今该套房产市值已经抬高到100万，3年的时间市值已经实现了翻番。

　　“现在5000元的价格即使到从化挑房也很难挑得到了。”郭德华说，“之所以要投资房产，除了自住需求外，他认为房地产和股票一样，属于优质资产，是抵御通胀不可或缺的资产。买房也要遵循价值投资，比市价更便宜的价格就值得买入。”

　　2006年，毕业后的郭德华又在珠江新城赛马场旁的跑马地花园按揭购置了一套房产，面积为86平米，当时市价36万，之后又在华建小区购置一套49万元的房产。如今，除了雅居乐南湖半岛自住，远东大厦的房产卖掉外，其余房产都有一笔可观的租金收入来源。

　　投资心得：房价飙升已不适投资

　　从投资需求出发，购置房产最重要的是看重地段，其次才是物业。

　　经历了去年房价的一路飙升，房价已经达到一个相对较高的水平，他认为，出于自住需求，现在买房仍是一个机会，但是新城他认为，出于自住需求，现在买房仍是一个机会，但是，由于价格仍处于高位，再去投资房产已经没有太大意义，于是他决定暂时停止房地产投资，而将精力更多的集中在股票投资上。

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