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中国豪宅还不够档次?
2008-09-14 07:22   来源:搜房网
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关键词:豪宅 中国豪宅 奢侈品

  中国近年来的奢侈品热引起广泛关注,上海奢侈品展之后全国各地便开始一轮的效仿。继豪华汽车、豪华家私、名牌时装、名表之后,开始冲击私家游艇、小型商务飞机与古董与艺术收藏品。但是在住宅消费领域情形却有些尴尬。世界奢侈报道[luxury.icxo.com]各大城市都有单价过万的豪宅。像上海紫园、汤臣一品可以称得上是中国的楼王,而其他各省会城市也有价格不菲的豪宅,成为地区一级的楼王。一方面豪宅的天价令人刮目相看,而另一方面这些所谓豪宅的价值却令人怀疑,无论是同国外的豪宅相比,还是同其它奢侈品相类比,都有豪华包装月饼之嫌。

  豪宅显然属于奢侈品,奢侈品也是商品,只不过专为富豪小众消费罢了,所以无须考虑普通大众消费者的承受能力。豪宅与奢侈品在中国社会是一个敏感的话题,特别是豪宅的升温似乎会推动房价整体水平的上升。笔者无意提倡建设豪宅,只是在此探讨一下小众的豪宅需求与供给。富豪是消费金字塔顶端的小众人群,虽然是小众也是消费者,也有置业的权利。

  中国对于豪宅的需求究竟如何?从北京上海豪宅的销售情况来看,除了以天价作为炒作手段或者捂盘等待土地升值的个别楼盘外,销售势头并不亚于其它普通楼盘。如星河湾等一些售价2-3万每平米、做工精细、品质略有胜出的楼盘,涨幅很快且供不应求。而另一方面,由于政治风险和社会中普遍存在的仇富心理,有些豪宅因为过于引人注目而少有人问津。汤臣一品由于媒体的炒作而成为众矢之的,过高知名度与争议反倒成为销售的阻力。北京也有一些四合院因区位显赫而无人敢问津。中国富豪普遍比较低调,不是人人都愿意上富豪榜。因此目前豪宅的销售现状,并不能完全反映中国富豪对于豪宅的潜在需求。

  但是如果我们了解一下中国富豪的消费能力,能够判断中国的富豪数量与资产级别足以消费得起目前的顶级豪宅。中国富豪的资产已颇具规模。根据公开信息所统计的富豪榜,已有200位左右身价过亿。未上榜的富豪人数,以及无法统计的资产恐怕远不止此数。而千万级富豪的人数则要至少加个零。对于十几亿身家或者几十亿资产的中国富豪,支付几千万到上亿置业豪宅并不是个沉重的负担。如果把千万总价的住宅作为豪宅,把上亿售价的称为顶级豪宅,那么豪宅的潜在客群人数恐怕至少数万。

  很多富豪已经多次置业,不但在北京、上海这样的常住地拥有多套住宅,在青岛、大连、苏州、杭州、三亚博鳌等风景名胜旅游地也拥有度假别墅,至于在其他国家置业的人更不在少数。而在大陆无论别墅还是高档公寓,特别是几年前销售的项目,除了一定的区位优势外,在住宅的奢侈程度方面并无明显优势。各地虽有号称的豪宅尊邸,多停留在规模以及奢华装修方面,虽有各类炒作,但缺少实际卖点支撑,导致高端客户在多次(别墅)置业后,无法满足进一步的别墅升级需求。即便有富豪愿意一掷千金求得能与西方国家富豪看齐的豪宅,也无处寻觅。可以说中国富豪在中国的豪宅市场上是有钱而无处消费。
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