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世界第一高楼的金融镜像:欧美租客高处不胜寒
2008-11-03 16:50   来源:世纪经济
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关键词:世界第一高楼

  高盛证券从上海环球金融中心退租了。

  “高盛证券曾经和我们接触过,但受到金融危机的影响,现在已经放弃入驻意向。”环球金融中心的投资方——日本森大厦株式会社旗下的森大厦房地产咨询管理有限公司的潘小姐告诉记者。

   世界奢侈报道[luxury.icxo.com]上海环球金融中心今年8月28日开业。这座世界第一高楼(高492米),以平均20元/平方米·天的租金(本文所提到的价格均为使用面积),成为陆家嘴[10.81 -0.64%]租金新贵。它的7—77层是办公楼层,主打“世界金融磁场”概念,主要目标客户以世界级的银行、保险公司、投行、证券公司等租户为主。

  截止到10月26日,记者获得的最新消息是,环球金融中心的出租率已经超过50%。但是,这个金融磁场也难抵金融危机的巨大影响,变相降低租金,放低身段接受非金融类租户等已成为现实的危机应对之举。

  “金融磁场”镜像

  “虽然受到金融危机的影响,但是到目前为止,我们没有接到已经签约的租户退租的消息。”潘小姐表示。

  但是她也承认,确实有些意向客户在金融危机爆发之后放弃了入驻计划,“特别是一些美国公司,他们在这场危机中受到影响最大”。

  在环球金融中心这个小小的金融磁场中,危机以来的金融生态一目了然。

  目前来看,美国公司萎缩的最为厉害,欧洲公司受到的影响次之。眼下的环球金融中心中难觅美国公司的身影,而欧洲的金融公司——如巴黎银行,德意志商业银行、已在环球租下了2300——6000平方米不等的面积,明年1月1日后将正式入驻。

  亚洲公司除了日本的金融公司外,大韩银行也在环球租下了数千平方米的面积。

  中国内地的国泰基金已经租下5600平米的面积,不久后就将入驻。记者同时获悉,其他一批国内金融公司也在谈判中。

  “在金融危机爆发后,我们没有降价。”潘小姐表示。她称,目前低楼层的大面积单位已经所剩无几,50层以上的单位租金大约为650元/平方米/月。

  环球金融中心目前租金报价是平均为600元/平方米·月,折算下来为20元/平方米·天,超过同为5AAA级的金茂大厦、恒隆广场等写字楼,为同类最高。

  “恒隆广场最初预租(楼未完全建成前签的租赁合同)的价格只有七八元/平方米·天,现在提到16元/平方米·天左右,现在环球金融中心刚开业不久,租金价格就达到20元/平方米·天,所以价格还是同类中最贵的。” 戴德梁行写字楼部执行董事魏超英表示。恒隆广场出租率超过90%,现在租价一般是十四五元/平方米·天。

  不过,戴德梁行写字楼部执行董事魏超英表示:“据我了解,现在如果是租用比较大的面积的话,租金有一些商量的余地,大约可以谈到550元/平方米·天,而且,可以延长一些免租期和装修期。”

  魏说,在两个月之前,这个价格毫无商量余地。

  “我们已经接到一些客户要求在2009年1月1日后减少租赁面积的通知,还有些客户希望我们去和业主谈判,降低租金。”魏超英告诉记者。因为企业的预算一般是年初就已经订下,现在正是年中时节,公司一般不会立刻削减开支规模。

  今年是高档房产租赁业最为红火的一年,戴德梁行今年的利润超过以往任何一年,其中大部分新增客户来自金融业,在今年年初,国内外银行都曾大肆扩张,但是,接下来的两年,戴德梁行预计前景会相当黯淡。

  “我们预计接下来的两年,高档写字楼的租赁需求一定会大幅度减少。退租减租的情况会发生,减租比例大约10%左右。”
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